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全国租房市场低迷 租金跌10% 空置率仍高
时间:2020年07月24日 作者:张玉洁 新闻来源:中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志

       中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:中国肺炎疫情导致失业率上升、毕业生就业率下降,令全国租房市场低迷,业主被迫降低租金,但空置率仍然居高不下,租市冷清。


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中国肺炎疫情导致失业率上升、毕业生就业率下降,令全国租房市场低迷。(图为北京的一处高楼建筑示意图


       贝壳研究院统计的18个大中城市数据显示,6月份租金水平同比下降了10.9%,环比下降3.2%。


       据媒体引述上海易居研究院研究员王若辰的分析表示,租金更能够剔除其它因素,来衡量一个城市真实理性的住房需求。


       北京一位房产中介人士说,业主被迫降低租金,但仍没有那么多租户,他估计现在北京中心地段的房屋空置率约为一年前的三倍。


       据悉,由于疫情中封闭小区,北京的租房市场成交量骤降,尤其是疫情严重的大兴区和丰台区,成交量分别大跌41.7%和37.1%。


       一般来说,夏季是房屋出租的旺季,但疫情导致失业率上升、毕业生就业率下降,令今年的大陆租房市场低迷。贝壳找房高级分析师表示,疫情导致很多大学毕业生无法来到大城市,大城市中的一些租户也因为生活成本高和工作机会减少返回老家。


       媒体引述北京一位房产中介人士的话表示,他手上有不少租金下降的待出租房源,还有一些到期退租的房子至今没有租户。他自己租住的房子4月份到期的时候,房东要涨价,他没有续租,最近发现那套房子空置了3个月没租出去。


       贝壳研究院发布的一组数据显示,今年6月,北京市平均租金比去年同期下跌了5%。现在北京很多房源都进行优惠打折,一般在9折至7.5折,还有的租金降幅超过13%。


       房东的租金收益率正在下降,中国50个城市今年第二季度的平均租金收益率跌至4年来最低水平,深圳的租金收益率下降了近三分之一。


       互联网长租公寓运营商蛋壳公寓一位员工表示,从5月份开始,空置的房源已经先后两次降价,累计降幅300元至600元。


       “没办法,今年受疫情影响很多公司都裁员甚至倒闭,很多人没工作就回老家了,租房的人肯定变少,现在降价也是为了尽快回笼资金,毕竟房子租没租出去都要给房东钱,降价租出去总比空着好。”他说。


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